弊社は、住宅購入から借換えまで様々な場面において、資金計画の立案、住宅ローン選び、融資の実行など、必要に応じたサポートを実施いたします。
資金計画総合サービス
住宅購入を検討されている方のためのサービスです。
もちろん、住宅購入を既に決定された方も、既に借りている方にとっても、
資金計画をたてることは不可欠です。
一般的には、資金計画をたてれば、住宅購入のお金の全体像を把握でき、
住宅ローンの申請がスムーズになる、というメリットがあります。
本サービスは、そもそも家を買うべきかどうか、から検討することもできます。
一般的なFP相談のような内容も含んでいますが、特に住宅関係の視点から
ライフプラン全体を見渡して、問題がないことを確認します。
しかし、一般的な資金計画には、以下の２つの大きな欠陥があります。
個人の情報が一部しか反映されていない
資金計画は、一般的には不動産業者や販売業者が主導してたてられているようです。
そのため、住宅ローンを申請するために必要な情報しか反映されていません。
弊社では、あなたが主導して資金計画をたてることを推奨しています。
そして、そのため借り過ぎかどうか正確に判断することができないのです。
個人情報をもとに、家計に無理のない計画をつくらなければ意味がありません。
支払計画・返済計画がない
資金計画の立案は３段階で行うべきと考えています。
- 資金計画
- 支払計画
- 返済計画
「資金計画」は、一般的な資金計画である、予算と資金調達の目途をつけるものです。
資金調達のパターンを検証することで、コストより削減できないかを検証します。
「支払計画」は、住宅を購入するまでの間に、数多くの支払いが発生します。
その支払いを確認し、支払い金の準備を計画します。
「返済計画」とは、購入から約50年間の収支を概算で確認します。
３大支出とよばれる住居費、教育費、老後資金が足りなくならないかを確認します。
これらの計画をたてるのは、成功する確信することではありません。
こららの計画をたてる最大の目的は、
「どう変化するかわからない将来において、起こりうる問題を確認し、
必要があれば問題が起こらないよう今から準備することです。」
これから、物価、賃金、金利など色々な変化が起こることが予想されます。
それらのリスクが実際に家計に大きなダメージを与えることが想定されています。
人によっては、既に準備ができているかもしれません。
しかし、これから住宅購入という一生のうち、最も高い買い物をするのであれば
是非、これらの計画をたてて問題がおこらないよう備えることが大切です。
シャル・フリーダムとは、「経済的自由」と訳され、お金で悩むことがない状態をさします。
住宅ローン総合サービス
住宅ローンを選ぶには、資金計画をたて終えてから始めます。
そして、次のようなプロセスを経て決めるのが理想です。
住宅ローンを選び、お申込みをお手伝いするサービスとなります。
１「Smart Ranking」で、候補リストを提案し、申込み金融機関を絞り込むお手伝いをします。
Smart Rankingは、お客様の情報や計画をもとに、ランキングをカスタマイズします。
つまり、あなただけのランキング表を作成するので、最適な住宅ローンをすばやく確認できます。
選ぶ先は、ランキングの上位であれば何でもよい訳ではありません。
選んだ金利は、必ず変わってしまいますし、
２ ３つの申し込み先を選定し、審査の申し込みをお手伝いします。
住宅ローンのお申込み先を選びましたら
住宅ローン借り換え
私どもは、金利上昇の可能性が徐々に高まっていると考えています。
従って、住宅ローンの借換えのタイミングが近づいてきているとみています。
残念ながら「ゴールデンタイム（絶好の時期）」は、過ぎてしまいました。
というのも、借り換えるとコストも金利リスクも下げられるという、信じられないような超低金利が2019年くらいまで続いていたのです。
現在は、長期金利の上昇が始まってしまったため、金利が上がりきらないうちに、「住宅ローンを借り換え、将来の金利上昇リスクに備える」ことを基本戦略にすべきと考えています。
借り換えるにしても、「金利を下げる」というこだわりは捨て、リスク管理を行うことで、万が一のことがあっても、老後資金の準備ができることを目指していただきたいと考えています。
従って、借換えの場合であっても「資金計画」をたて、将来の変化に備えた方がよいでしょう。
サービスメニュー
| サービス名称 | 内 容 | 費 用 |
| 資金計画総合サポート | 資金計画、支払計画・返済計画を たてて、無理のない計画を作る | ５万円（税別） |
| 住宅ローン総合サポート | 住宅ローン選びから申請 手続きまで（３行まで） | 15万円（税別） |
| 住宅ローン実行サポート | 住宅ローンの融資実行にかかる 手続きサポート | １件３万円（税別） |
| 借換え試算 | 借換えメリット有無の試算 | 無料 |
| 借換えサポート | 住宅ローンの審査の申請から 融資実行手続きまでサポート | メリット金額×11％ ＊ 最低10万円（税別） |
| ベストマッチングPro | ローン困難者向け住宅ローン 申請から実行のサポート | 融資額×2.2％ 【成功報酬制】 |
| セカンドオピニオン | 選択した商品の評価と みらい資金計画の立案 | １件５万円（税別） |