住宅購入を検討されている方はこちら

これから住宅を購入しようとすると、考えるべきことがたくさんあります。

「家をかうべき？」「家を買うとしたらどんなところ？」「いくらくらいかかるの？」
「住宅ローンは借りれるの？」「誰と住むの？」「近くに便利な施設はあるのか？」…

挙げだしたらきりがありません。
そこで次の流れで考えてみてはいかがでしょうか。

そして、家族全員で、意見をすり合わせましょう。
きっと家族の理想の住み方を見つけることができるでしょう。

「賃貸 vs購入、どちらがお得か？」は結論が出せない

「賃貸 vs 購入」に関する記事やコラム、動画は、それこそとてもたくさんあります。

でも、多すぎて何が正しくて、何が間違っているのかわからなくなるかもしれません。

一つだけ確実に言えることは、どちらがお得かを計算しても結論は出ない、ということです。

あなたは賃貸住宅に住んでいるとしましょう。

多くの場合、同じようなグレードの家を購入しようとする人はいないでしょう。
計算のため、わざと同じグレードの物件で計算するのは不自然です。
では、どのくらいのグレードにすればよいのか、これは人によって判断は異なるでしょう。
無難に思える選択肢を用意しようとしても、地域により選べる選択肢が変わってしまいます。

つまり、単純なコスト比較だけでも、かなり困難なのです。

また、それ以外にも、計算が難しい要因が２つあります。

• 賃貸は、途中で条件を変更するのが可能だから
• 賃貸も購入も、インフレや金利の変化で結果が変わるから

賃貸は途中で賃料が安い家に引っ越しすることが可能です。
賃料を引き下げれば、賃貸と購入のコストが逆転する時期を遅くできてしまいます。
では、引っ越しを前提に比較をするのが妥当なのでしょうか？

また、人はいつ死ぬのかわかりません。
しかし、住宅のコストの問題は、死ぬ時期によってどっちがお得になるか変わってしまいます。
死ぬ時期がわからないのに、結論が出せるはずもないのです。

ただし、例外として結論が出せる場合もあります。
親族の家、社宅、寮などに住んでいる場合です。
購入よりも住居費が極端に安くなるケースは、わざわざ購入しなくてもよいと考えます。

住宅を購入すべきかどうか

住宅をお金を出して借りるのか、それとも買うのかを検討します。

住宅を買うことは、社会的に、心理的に、そして経済的な意味があります。

ここでは、経済的な側面、特にお金の面のみ考えます。
他の側面は、ご自身で検討してください。

前述の通り、賃貸と購入のコストを正確に計算するのは難しいです。
しかし、単純な計算であっても、その傾向を把握することは可能です。

早く死ねば「賃貸」がお得で、長生きすれば「購入」がお得。

しかし、別の側面から見れば、次のような結論を出すことが可能です。

「賃貸」は老後の支払いはきついけど、「購入」は支払いが楽チン。

どうでしょう、この結論でもどちらがよいか結論が出せそうではありませんか？

住宅を買う場合の５W2H

もし、住宅の購入を決めたとしたら、５W2Hを住宅の購入についてより具体的に検討していきましょう。

• When：いつ買うのか
• Where：どこに買うのか
• Who：誰が買うのか
• What：どんな家を買うのか
• Why：なぜ家を買うのか
• How：お金はどうやって準備するのか
• How much：いくらか

これらを明確にする作業をしてから、不動産を探し始めた方がよいでしょう。
もちろん、家を購入するのは初めてだと、考える材料がないとの不安もあるかもしれません。
それでも、不動産を先に見に行くことはおすすめできません。

そこで、まずは「Why：なぜ家を買うのか」から始めてみてはいかがでしょうか。
そうすれば、どんな家とか、いつとか、徐々に具体的に考えられるようになるでしょう。

次に「How much：いくらか」を検討しましょう。
具体的には資金計画をたてることとなります。
資金計画をたて終わったら、不動産をみに行ってください。

セミナー

住宅購入を検討し始めた方で、やり方がわからない、という方向けに、セミナーを企画しています。

ご参加いただければ、きっとあなたなりの結論が得られるはずです。

これから住宅購入を検討されている方向けのセミナーを不定期で開催しています。

開催がきまりましたら、告知いたします。